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Familienleben mit Freiraum in Landsberg - großzügige Doppelhaushälfte mit Garten & Einliegerwohnung

Immobilienmakler Landsberg am Lech Haus zu verkaufen Stockhausen Immobilien Team - Andre Stockhausen-1

895.000,- €

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Grundriss Keller

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Obergeschoss

Grundriss Dachgeschoss

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Objektart

Doppelhaushälfte

Adresse

86899 Landsberg am Lech

Objektdaten

Objekt-Nr. 1018-SI12-0211

Wohnfläche (ca.) 191,09 m²

Zimmer 5

Kaufpreis 895.000,- €

Informationen

Baujahr

1991

Nutzfläche (ca.)

74 m²

Grundstücksfläche (ca.)

516 m²

Zustand

modernisiert

Ausstattung

Garage

Einliegerwohnung

Details

Anzahl Stellplätze

Freiplatz

Anzahl 1

Garage

Anzahl 2

Schlafzimmer

Badezimmer

Ausstattung

GEHOBEN

Provision für Käufer

3,57%

Diese großzügige Doppelhaushälfte in Landsberg am Lech bietet auf ca. 191 m² Wohnfläche und einem ca. 516 m² großen Grundstück viel Platz für Familie, Arbeiten und Gäste. Die Immobilie wurde 1991 in Massivbauweise errichtet und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss bilden der großzügige Wohnbereich mit Zugang zur westlich ausgerichteten Terrasse und zum Garten sowie die Küche mit angrenzendem Essbereich den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Im Obergeschoss stehen mehrere flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, zwei davon mit Balkonzugang. Zusätzlichen Raum bietet das Dachgeschoss.

Ein besonderes Extra ist die separate 1-Zimmer-Einliegerwohnung über der Doppelgarage mit Wohn-/Schlafbereich, Küche und Bad - ideal für Gäste, Angehörige oder ein älteres Kind. Der vollunterkellerte Bereich bietet zusätzlich ca. 74 m² Nutzfläche für Stauraum, Hobby und Hauswirtschaft.

Zwischen 2014 und 2025 wurde die Immobilie umfangreich modernisiert, unter anderem mit neuer Heiztechnik, Dachdämmung, Photovoltaikanlage, Parkett, Kamin und erneuerten Garagentoren.

Ein Zuhause mit viel Platz, moderner Technik und flexiblen Möglichkeiten in ruhiger Lage von Landsberg am Lech.

* ca. 191 m² Wohnfläche
* ca. 516 m² Grundstück
* 4 Schlafzimmer
* separate 1-Zimmer-Einliegerwohnung
* voll unterkellert mit ca. 74 m² Nutzfläche
* Doppelgarage
* großzügige Westterrasse
* gepflegter Garten
* Photovoltaikanlage 9,43 kWp
* Stromspeicher mit 10 kW
* Wallbox mit 11 kW
* Gasheizung mit Solarthermie
* Fußbodenheizung in Teilbereichen
* Wasserenthärtungsanlage
* Kamin im Wohnzimmer
* teilweise Parkettboden
* Balkon
* zahlreiche Modernisierungen von 2014 bis 2025
* Energieeffizienzklasse A

Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und idyllischer Lage, im Osten von Landsberg am Lech. Umgeben von einer naturnahen Umgebung und gewachsener Nachbarschaft genießen Sie hier ein angenehmes Wohngefühl mit hohem Erholungswert.

Landsberg bietet Ihnen eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen sowie einem Krankenhaus - alles für den täglichen Bedarf.
Auch die überregionale Anbindung ist ideal: Die Autobahn A96 sind in etwa 5 Minuten erreichbar. München (ca. 60 km) und Augsburg (ca. 40 km) sind somit bequem und schnell zu erreichen.
Diese Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung macht die Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Familien, Pendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Wir arbeiten im Makler-Allein-Auftrag und sind direkt vom Eigentümer mit der Vermarktung beauftragt. Sämtliche hier gemachten Angaben stammen vom Eigentümer und/oder Dritten. Für Irrtümer/fehlerhafte Angaben übernehmen wir keine Haftung.

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Wir bereiten derzeit alle Verkaufsunterlagen für Sie vor. Gerne können Sie die Immobilie bereits jetzt unverbindlich anfragen.
Nach dem offiziellen Vermarktungsstart erhalten Sie automatisch das vollständige Exposé sowie alle weiteren Informationen. Selbstverständlich informieren wir Sie auch, sobald Besichtigungstermine möglich sind.

Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen.

Mit besten Grüßen

Ihr
Stockhausen Immobilien Team aus Schongau

Ansprechpartner

Frau Daniela Stockhausen

Telefon: 004915561047380
Mobil: 004915561047380
anfrage-schongau@remax.de